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2011-2015年中国物流中心园区产业调查与投资咨询研究报告

出版日期 2010年12月  报告页数 225页   图表数量 70个

  目前,物流中心园区在国内和国外还没有统一通用的定义,不同国家对其的称谓也不一样。物流中心园区最早出现在日本东京,又称物流团地。在欧洲,物流中心园区被称之为货运村 (a freight village) 。货运村是指在一定区域范围内,所有有关商品运输、物流和配送的活动 , 包括国际和国内运输,通过各种经营者 (OPERATOR) 实现。这个定义是由一个称为“欧洲平台”的机构在 1992 年 9 月 18 日制定的,这个定义明确了这样几个内容:

( 1 )在货运村内实现运输、物流和配送等所有业务活动—业务活动或范围;
( 2 )经营者是物流及相关设施的拥有者和租赁者—所有者及经营者;
( 3 )企业进入遵守自由竞争的原则—市场规则;
( 4 )货运村必须具备所有的公共设施—基本或基础设施;
( 5 )多样性的运输模式—多样化的运输方式;
( 6 )一个单一的运营主体—运营主体。

  在国内,第一个物流中心园区是深圳平湖物流基地,始建于 1998 年 12 月 1 日 ,第一次提出物流基地这个概念,叫做“建设物流事业基础的一个特定区域”,它的特征有三:一是综合集约性;二是独立专业性;三是公共公益性。物流基地即从事专业物流产业、具有公共公益特性的相对集中的独立区域。(在物流术语国标 2001 中,对“物流产业”、“物流行业”、“物流中心园区”等概念没有作出定义。)

  本物流中心园区调查报告依据中国国家统计局、中国海关、本咨询公司的调研网络,对对物流中心园区未来市场走势进行了预测,对了解物流中心园区市场、欲进入物流中心园区的企业和相关研究机构提供重要的决策支持。

第一章 物流中心园区相关概述	17
第一节 物理园区的概念与特征	17
一、物流中心园区的概念	17
二、物流中心园区的内涵	18
三、物流中心园区的特征与要素	18
四、物理园区的规划原则	20
第二节 物流中心园区的类型	21
一、根据服务对象和服务范围划分	21
二、根据开发主体和发起者划分	21
三、根据物流中心园区行业导向划分	22
第三节 物流中心园区对物流业的发展探讨	22
一、物流中心园区的产业聚集功能	22
二、物流中心园区对物流产业发展的推动作用	23
三、物流中心园区对建立国家物资流通网络的作用	24

第二章 2008-2009年世界物流中心园区的发展现状分析	25
第一节 2008-2009年国外物理园区规划与经营模式分析	25
一、政府在物流中心园区规划中的角色定位	25
二、物流中心园区规划的政策法规支持	25
三、物流中心园区的规模	26
四、物流中心园区的经营模式	26
第二节 2008-2009年国外物流中心园区的开发模式与借鉴	29
一、开发物流中心园区的现实意义	29
二、国外成功的物流中心园区开发模式	29
三、中国物流中心园区现有开发模式及现状	31
四、中国物流中心园区开发模式的借鉴	31
第三节 2008-2009年国外物流中心园区运行模式与借鉴	32
一、物流中心园区的产生	32
二、物流中心园区的区位选择和空间布局	33
三、物流中心园区的建设和经营	33
第四节 2008-2009年德国物流中心园区发展现状分析	35
一、德国物流中心园区发展概况	35
二、德国物流中心园区的发展模式	36
三、德国物流中心园区的建设特点	37
第五节 2008-2009年日本物流中心园区的运行现状分析	38
一、日本政府对物流与物流中心园区的定位	38
二、日本政府对物流中心园区规模控制、空间布局	39
三、日本物流中心园区的开发和经营	41

第三章 2008-2009年中国物流中心园区发展环境分析	42
第一节 2009-2010年中国经济环境分析	42
一、中国GDP分析	42
二、城乡居民家庭人均可支配收入	43
三、恩格尔系数	44
四、存贷款利率变化	45
第二节 2008-2009年中国物流中心园区政策环境分析	46
一、物流中心园区优惠政策	46
二、对保税物流中心园区的管理办法	47
三、《物流中心园区分类与基本要求》国家标准	57
四、对我国物流中心园区建设政策的建议	61
五、《物流业调整和振兴规划》	65
第三节 2008-2009年中国物流中心园区社会环境分析	76
一、工业发展形势	76
二、居民消费情况	76

第四章2008-2009年中国物流业运行现状分析	78
第一节 2008-2009年中国物流业现状分析	78
一、物流基础设施的能力大大提高,国际物流量快速增长	78
二、物流质量有所提高,物流效率有待改善	78
三、物流产业发展正在引起各级政府的高度重视	79
四、物流管理体制改革尚需进一步深化	79
第二节 2008-2009年中国物流业存在的问题分析	79
一、物流产业发展仍然面临着较大的市场需求约束	79
二、专业化物流服务的方式有限,企业经营管理水平有待提高	80
三、发展现代物流的法制环境尚未完善	80
四、物流研究相对落后和物流专业人才短缺	80
第三节 2008-2009年中国物流产业发展的创新与实践探索	81
一、制定中国物流发展大纲	81
二、出台物流产业政策	81
三、推进以信息化、标准化为重点的物流现代化建设	81
四、启动中国物流人才教育工程	81
五、推动物流企业与企业物流发展,繁荣物流市场	82
六、建立中国物流统计信息系统	82
七、抓好物流科技进步	82
八、大力推进物流理论研究	82
九、注重物流知识普及与舆论导向	83
十、加强物流界的国际交流与合作	83

第五章 2008-2009年中国物流中心园区发展形势分析	84
第一节 2008-2009年中国物流中心园区发展现状分析	84
一、国内物流中心园区建设情况	84
二、对国内物流中心园区规划及投资分析	85
三、国内物流中心园区发展要点	90
四、物流中心园区发展机遇	92
第二节 2008-2009年中国物流中心园区市场运行分析	94
一、物流发展的需求巨大	94
二、地区发展不平衡	95
三、物流企业合并重组以寻求提升综合物流服务水平	95
四、物流中心园区发展的业务创新	96
第三节 2008-2009年中国物流中心园区建设的问题与对策分析	97
一、中国物流中心园区建设存在的问题分析	97
二、中国物流中心园区建设建议分析	99

第六章 2008-2009年中国城市物流中心园区发展模式分析	100
第一节 2008-2009年中国城市物流中心园区空间布局模式分析	100
一、依托运输组织枢纽进行布局	100
二、依托交通枢纽进行布局	100
三、依托制造业基地进行布局	100
第二节 2008-2009年中国城市物流中心园区开发模式分析	100
一、政府规划,工业地产商主导	100
二、政府规划,物流企业主导	101
三、物流企业自主开发。	101
第三节 2008-2009年中国城市物流中心园区管理模式分析	101
一、管理委员会制	101
二、股份公司制	101
三、业主委员会制	102
四、协会制	102
五、房东制	102
第四节 2008-2009年中国城市物流中心园区赢利模式分析	102
一、土地增值	102
二、出租收入	103
三、服务费用	103
四、项目投资收益	104
五、其他收益	104

第七章 2008-2009年中国保税物流中心园区发展态势分析	105
第一节 2008-2009年中国保税物流中心园区发展概况分析	105
一、保税物流中心园区发展现状	105
二、保税物流中心园区SWOT分析	106
三、保税物流中心园区的优势分析	110
四、保税物流中心园区发展对策	111
第二节 2008-2009年中国保税物流中心园区产业簇群化发展分析	115
一、产业簇群的形成与发展	115
二、产业簇群化与保税物流中心园区的经济发展	116
三、促进保税物流中心园区产业簇群化的发展	117
第三节 2008-2009年中国保税物流中心园区物业管理与服务分析	118
一、保税物流中心园区的物业管理和服务有所不同	118
二、国内保税物流中心园区物业管理和服务的特点	119
三、保税物流中心园区物业管理和服务发展对策分析	121
第四节 2008-2009年中国保税物流中心园区市场动态分析	122
一、广州保税物流中心园区进出口货值突破5亿美元	122
二、福州保税物流中心园区启动扩容	122
三、芜湖出口加工区保税物流中心园区启动运行	123
五、西安保税物流中心园区项目正式启动	123
六、青岛保税物流中心园区开展无纸通关模式	124

第八章 2008-2009年中国其它物流中心园区运行现状分析	125
第一节 2008-2009年中国港口物流中心园区发展现状分析	125
一、中国港口物流中心园区建设现状	125
二、中国港口物流中心园区建设对策	126
第二节 2008-2009年中国铁路物流中心园区运行形势分析	127
一、中国铁路物流中心园区发展综述	127
二、铁路物流中心园区建设的必要性和可行性	128
三、铁路物流中心园区选址研究	129
四、铁路物流中心园区规划与货运量预测分析	129
第三节 2008-2009年中国航空物流中心园区运营现状分析	131
一、航空物流中心园区运营模式	131
二、航空物流中心园区规划与设施布局研究	133
第四节 2008-2009年中国石化物流中心园区发展分析	138
一、中国石化工业物流现状及特点	138
二、石化物流中心园区功能分区及布局形式	139
三、规划建设现代石化物流中心园区的新理念	140
第五节 2008-2009年中国逆向物流中心园区建设研究	144
一、建立逆向物流中心园区的可行性分析	144
二、中国逆向物流中心园区建设分析	146
三、建立逆向物流中心园区的建议	148

第九章 2008-2009年中国物流中心园区区域建设现状分析	149
第一节 2008-2009年中国长三角物流中心园区发展现状分析	149
一、长三角物流中心园区运行形势	149
二、长三角物流中心园区存在的问题与制约	157
三、长三角物流中心园区发展建议	158
四、上海物流中心园区	160
五、江浙物流中心园区	162
第二节 2008-2009年中国珠三角物流中心园区市场态势分析	163
一、珠三角物流中心园区发展概况	163
二、珠三角物流中心园区资源整合	163
三、深圳物流中心园区	165
四、广州物流中心园区	168
第三节 2008-2009年中国环渤海湾物流中心园区发展情况分析	170
一、天津保税物流中心园区	170
二、河北省物流中心园区规划	171
三、山东滨州物流中心园区	173
四、东营港物流中心园区	174
五、北京宛平物流中心园区	174
第四节 2008-2009年中国其他地区物流中心园区市场动态分析	175
一、湖南省重点建设八大物流中心园区	175
二、陕西与连云港共建港口煤炭物流中心园区	176
三、成都物流中心园区	177
四、乌鲁木齐将建国际铁路和现代空港物流中心园区	178
五、福建省重点建设十大物流中心园区	178
六、厦门物流中心园区	178

第十章 2008-2009年中国物流中心园区竞争格局分析	179
第一节 2008-2009年中国物流中心园区竞争格局分析	179
一、物流企业合作竞争格局	179
二、物流中心园区竞争环境分析	180
第二节 2008-2009年中国粮食物流中心园区竞争优势分析	180
一、生产成本优势	180
二、资源获取优势	181
三、园区扩张优势	182
四、区域品牌优势	183
第三节 2008-2009年中国空港物流中心园区产业集群竞争优势分析	183
一、空港物流中心园区产业集群的竞争优势	183
二、提升园区产业集群竞争力的措施	184

第十一章 2008-2009年中国物流中心园区主要企业竞争性数据分析(企业可自选)	186
第一节 深圳市机场股份有限公司000089	186
一、企业简介	186
二、企业营业范围	186
三、企业主要财务指标	186
四、主营收入分布情况	189
五、财务比率分析	189
第二节 张家港保税科技股份有限公司600794	190
一、企业简介	190
二、企业营业范围	191
三、企业主要财务指标	191
四、主营收入分布情况	193
五、财务比率分析	194
第三节 上海市天宸股份有限公司600620	194
一、企业简介	194
二、企业营业范围	195
三、企业主要财务指标	195
四、主营收入分布情况	196
五、财务比率分析	197
第四节 厦门港务发展股份有限公司000905	198
一、企业简介	198
二、企业营业范围	198
三、企业主要财务指标	199
四、主营收入分布情况	200
五、财务比率分析	201
第五节 深圳赤湾石油基地股份有限公司200053	202
一、企业简介	202
二、企业营业范围	202
三、企业主要财务指标	202
四、主营收入分布情况	204
五、财务比率分析	204
第六节 北京空港科技园区股份有限公司600463	205
一、企业简介	205
二、企业营业范围	205
三、企业主要财务指标	205
四、主营收入分布情况	207
五、财务比率分析	208

第十二章 2009-2013年中国物流中心园区发展前景预测分析	210
第一节 2009-2013年中国物流行业市场走势前瞻	210
一、物流企业发展趋势	210
二、物流市场发展走向	210
三、区域物流集聚与扩散的趋势	211
第二节 2009-2013年中国物流中心园区发展趋势预测分析	213
一、推动系统化	213
二、定位科学化	213
三、功能完善化	214
四、分区专业化	214
五、投资社会化	215
六、招商国际化	215
七、政策优惠化	215
八、管理信息化	216
第三节 2009-2013年中国物流中心园区竞争格局预测分析	216

第十三章 2009-2013年中国物流中心园区投资机会与投资风险分析	217
第一节 2009-2013年中国物流中心园区投资机会分析	217
一、中国经济与交通条件的发展	217
二、城市新布局	223
三、工业园建设	224
四、投资盈利空间	224
第二节 2009-2013年中国物流中心园区投资风险分析	224
一、市场竞争风险	224
二、资金风险	224
三、其它风险	225
第三节2009-2013年中国物流中心园区投资策略分析	225

图表目录
图表 1  2004-2009年中国GDP增长变化趋势图	42
图表 2  1978-2009年中国GDP增长率变化趋势图	43
图表 3  2004-2009年中国城镇居民可支配收入增长变化趋势图	43
图表 4  2004-2009年中国农村居民人均纯收入增长变化趋势图	44
图表 5  2006-2008年城镇居民恩格尔系数	44
图表 6  2006-2008年农村居民恩格尔系数	44
图表 7  历年银行存款利率变化表	45
图表 8  中国区域物流服务圈构想	149
图表 9  1996-2006年长三角GDP与货物周转量增长情况	150
图表 10  2006年长三角地区部分城市主要社会经济指标	150
图表 11  长三角主要城市重要物流中心园区规划布局一览表	151
图表 12  南京物流中心园区规划布局示意图	154
图表 13  苏州物流中心园区规划布局示意图	154
图表 14  长三角产业带与物流中心园区布局	156
图表 15  长三角干线交通与物流中心园区布局	156
图表 16  普洛斯在长三角物流中心园区投资项目建设	157
图表 17  上海主要物流中心园区分布地图	161
图表 18  珠三角地区主要城市物流中心园区规划情况一览表	163
图表 19  2006-2008年深圳市机场股份有限公司主要会计数据分析	187
图表 20  2006-2008年深圳市机场股份有限公司主要财务指标分析	188
图表 21  2009年1-9月深圳市机场股份有限公司主要会计数据和财务指标	188
图表 22  2008年深圳市机场股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	189
图表 23  2009年1-6月深圳市机场股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	189
图表 24  2008-2009年深圳市机场股份有限公司偿债比率分析	189
图表 25  2008-2009年深圳市机场股份有限公司获利能力分析	190
图表 26  2008-2009年深圳市机场股份有限公司运营能力分析	190
图表 27  2008-2009年深圳市机场股份有限公司财务能力分析	190
图表 28  2006-2008年张家港保税科技股份有限公司主要会计数据和财务指标	192
图表 29  2009年1-9月张家港保税科技股份有限公司主要会计数据和财务指标	193
图表 30  2008年张家港保税科技股份有限公司主营业务分行业经营情况	193
图表 31  2009(1-6)年张家港保税科技股份有限公司主营业务分行业经营情况	193
图表 32  2008-2009年张家港保税科技股份有限公司偿债比率分析	194
图表 33  2008-2009年张家港保税科技股份有限公司获利能力分析	194
图表 34  2008-2009年张家港保税科技股份有限公司运营能力分析	194
图表 35  2008-2009年张家港保税科技股份有限公司财务能力分析	194
图表 36  2006-2008年上海市天宸股份有限公司主要会计数据和财务指标	195
图表 37  2009年1-9月上海市天宸股份有限公司主要会计数据和财务指标	196
图表 38  2008年上海市天宸股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	196
图表 39  2009年1-6月上海市天宸股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	197
图表 40  2008-2009年上海市天宸股份有限公司偿债比率分析	197
图表 41  2008-2009年上海市天宸股份有限公司获利能力分析	197
图表 42  2008-2009年上海市天宸股份有限公司运营能力分析	197
图表 43  2008-2009年上海市天宸股份有限公司财务能力分析	198
图表 44  2008年厦门港务发展股份有限公司主要会计数据和财务指标	199
图表 45  2009(1-9)年厦门港务发展股份有限公司主要会计数据和财务指标	200
图表 46  2008年厦门港务发展股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	200
图表 47  2009年1-6月厦门港务发展股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	201
图表 48  2008-2009年厦门港务发展股份有限公司偿债比率分析	201
图表 49  2008-2009年厦门港务发展股份有限公司获利能力分析	201
图表 50  2008-2009年厦门港务发展股份有限公司运营能力分析	201
图表 51  2008-2009年厦门港务发展股份有限公司财务能力分析	201
图表 52  2006-2008年深圳赤湾石油基地股份有限公司主要会计数据	202
图表 53  2006-2008年深圳赤湾石油基地股份有限公司主要财务指标	203
图表 54  2009年1-9月深圳赤湾石油基地股份有限公司主要会计数据和财务指标	203
图表 55  2009年1-6月深圳赤湾石油基地股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	204
图表 56  2008-2009年深圳赤湾石油基地股份有限公司偿债比率分析	204
图表 57  2008-2009年深圳赤湾石油基地股份有限公司获利能力分析	204
图表 58  2008-2009年深圳赤湾石油基地股份有限公司运营能力分析	204
图表 59  2008-2009年深圳赤湾石油基地股份有限公司财务能力分析	204
图表 60  2008年北京空港科技园区股份有限公司主要会计数据和财务指标	206
图表 61  2009(1-6)年北京空港科技园区股份有限公司主要会计数据和财务指标	207
图表 62  2008年北京空港科技园区股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	207
图表 63  2009年1-6月北京空港科技园区股份有限公司主营业务分行业或分产品经营情况	208
图表 64  2008-2009年北京空港科技园区股份有限公司偿债比率分析	208
图表 65  2008-2009年北京空港科技园区股份有限公司获利能力分析	208
图表 66  2008-2009年北京空港科技园区股份有限公司运营能力分析	208
图表 67  2008-2009年北京空港科技园区股份有限公司财务能力分析	209
图表 68 1980-1996全国交通发展状况表	217
图表 69 中国部分省份经济发展与交通运输状况分析表	219
图表 70  城市外来人口总量分布聚类分析	223

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